1 New Street Square
Bygg/Prosjektdetaljer
Bygnings-/prosjektnavn1
New Street Square Bygge-/oppussingsdato
01.07.2018
Bygg/Prosjektstørrelse
29 882 kvm Bygg/Prosjekt Type
Kommersiell
Adresse
1 New Street SquareLondonEC4A 3HQ Storbritannia
Region
Europa

Ytelsesdetaljer
Helse og velvære
Eksisterende bygninger eller utbygginger som viser enestående ytelse for å forbedre helsen, rettferdigheten og/eller motstandskraften til mennesker i lokalsamfunn.
Oppnådd sertifiseringsordning:
WELL Byggestandard
Bekreftelsesår:
2018

Fortell oss din historie
Vår suksess var bygget på tidlig engasjement. Fra av forsto vårt lederskap forretningsfordelene ved å okkupere en sunn, effektiv og bærekraftig arbeidsplass. Vi matet vår visjon inn i due diligence, og identifiserte 1 New Street Square som bygningen med størst potensial for å levere på våre bærekraftsambisjoner og skape vår "fremtidens campus". Vi engasjerte utvikleren til å utføre base-build modifikasjoner – viktig siden de bare oppnådde BREEAM Excellent og ikke hadde vurdert noen velværeprinsipper; utnevnt et designteam svært motivert til å utfordre normene; og gjennomførte omfattende interessentkonsultasjoner med våre kolleger.
Innovative miljøtiltak inkluderte:

• Bruk av ytelsesbasert design for å prioritere energieffektivitet og komfort, fra å lage en operativ energimodell til å informere om energieffektiv design og innkjøp; å bygge modeller for termisk, akustisk, dagslys og døgnbelysning for å optimalisere arbeidsmiljøet
• Installerer 620 sensorer for å overvåke miljøforhold fra luftkvalitet til temperatur. Disse kobler tilbake til vårt Intelligent Building-nettverk og gjør det mulig å justere HVAC-innstillingene dynamisk, og opprettholder en optimal balanse mellom energieffektivitet og komfortytelse
• Bruk av Intelligent Building Management System for å drive en mer proaktiv tilnærming til driftsvedlikehold, forbedre effektiviteten av prosessen og eliminere unødvendig arbeid
• Minimere byggeavfall, fra design for fleksibilitet ved å etablere forhåndskonstruerte soner med MEP/IT/AV-tjenester rundt skillevegger som lett kan demonteres; å bruke prefabrikkerte elementer for å begrense avskjæringer

Dette fokuset på miljødesign inspirerte oss også til å drive tilhørende operasjonelle bærekraftinitiativer fra å sikre at alle overflødige kontormøbler fra våre fraflyttede kontorer ble donert eller resirkulert; å distribuere KeepCups og vannflasker til hver kollega for å bidra til å minimere plastforurensning.

Alt dette var utmerket, men vi visste at en bærekraftig arbeidsplass måtte legge like stor vekt på brukerne. Det var ved å levere en velværeagenda ved siden av miljøagendaen vår at dette prosjektet ble virkelig banebrytende. Viktige funksjoner inkludert:

• Forbedre luftkvaliteten ved å designe kilder til luftforurensning. Vi ba over 200 leverandører av materialer, møbler og rengjøring om å vurdere produktene sine mot strenge kriterier for luftkvalitet og miljø før de ble vurdert; og jobbet med leverandøren av fasiliteter for å sikre at deres rengjørings- og vedlikeholdsregimer brukte lavtoksisitetsprodukter
• Forbedre oppmerksomhet gjennom biofil design ved å installere 6300 planter i 700 skjermer, 140m2 med grønne vegger, betydelig bruk av tømmer og stein og gi tilgang til naturen gjennom vår terrasse i 12. etasje
• Fremme aktivitet ved å foreta strukturelle endringer i basebygget for å skape 13 attraktive, interne boligtrapper; skaffe 600 sitte-/stå-pulter; og opprette et nytt 365-bukter sykkelanlegg og 1100m2 treningsstudio på campus
• Oppmuntre til ernæring og hydrering ved å samarbeide med partnere for å tilby sunnere mat i restauranten vår (serverer ~75 000 måltider per år); subsidiert frukt; og kraner som gir avkjølt, filtrert vann i salgsområder.

Lærdom

Tidlig engasjement. For å oppnå høye nivåer av bærekraft i prosjekter, er det viktig å få bærekraft- og trivselsambisjonene for prosjektet inn i kortene. Ikke bare fjerner dette ideen om at bærekraft er et "fint å ha" eller et "tillegg"; men hjelper også designere med å integrere tiltak for bærekraft og velvære i designen fra offset. Dette resulterer ofte i en mye mer kostnadseffektiv måte å implementere bærekraft og velvære på; samt bedre ytelsesresultater for menneskene som skal bruke plassen. Dette gir også muligheten til å informere og inspirere designteamet om bærekraft-/velværeresultatene prosjektet ønsker å oppnå og hvorfor; samt la prosjektteamet bidra med ideer som kan fremme ambisjonene videre.

Kreativt samarbeid. Å forfølge velværestandarder betyr at designteamet vil ha et bredere ansvarsområde og nye samtaler må føres; som kanskje ikke alltid er vanlig; disse varierer fra møbelforsyningskjeden, catering, menneskelige ressurser; rengjørings- og vedlikeholdsoperasjoner. Men ved å gjøre det blir tilnærmingen til design mye mer helhetlig, og prosjektets evne til å forbedre den generelle bærekraften og velværeresultatene øker. Derfor bør disse interessentene i fremtidige prosjekter alltid vurderes og konsulteres i utformingen.

Å drive industrien. Bransjen har litt å ta igjen; men kan mer veldig raskt. Dette er todelt fra et prosjektdesignteams synspunkt så vel som en produsent. Prosjektgruppen; fra klient til arkitekt og konsulenter må vurdere trivselmålinger (f.eks. luftkvalitet) som en kjernetråd i deres design. Dette kan relatere seg til formen på en bygning (for dagslys); helt til spesifikasjon av materialer. Imidlertid må produsenter og leverandører også ta igjen når det gjelder å vite hva produktene deres består av og hvor de kommer fra. Da vi startet prosjektet; vi stilte egentlig spørsmål som aldri hadde blitt stilt før. Selv om industrien har utviklet seg betydelig de siste årene; stadig mer oppmerksomhet vil bli gitt når det gjelder innkjøp av materialer; samt deres innvirkning på innemiljøet; og prosjektteam bør støtte produsenter for å komme videre langs denne reisen.

Innsenderens detaljer
OrganisasjonDeloitte LLP

"Vi matet vår visjon inn i due diligence, og identifiserte 1 New Street Square som bygningen med mest potensiale for å levere på våre

bærekraftsambisjoner og skape vår 'fremtidens campus'."
Sammendrag fra: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/