1 New Street Square
Bygge-/prosjektdetaljer
Bygnings-/prosjektnavn1
New Street SquareBygge-/renoveringsdato
01/07/2018
Bygnings-/prosjektstørrelse
29 882 kvm bygnings-/prosjekttype
Kommersiell
Adresse
1 New Street Square London EC4A 3HQ Storbritannia
Region
Europa

Ytelsesdetaljer
Helse og velvære
Eksisterende bygninger eller utbygginger som viser enestående ytelse når det gjelder å forbedre helse, rettferdighet og/eller motstandskraft hos mennesker i lokalsamfunn.
Oppnådd sertifiseringsordning:
WELL-bygningsstandard
Verifiseringsår:
2018

Fortell oss din historie
Vår suksess var bygget på tidlig engasjement. Helt fra starten av forsto ledelsen vår de forretningsmessige fordelene ved å ha en sunn, effektiv og bærekraftig arbeidsplass. Vi la visjonen vår til grunn for due diligence, og identifiserte 1 New Street Square som bygningen med størst potensial til å oppfylle våre bærekraftsambisjoner og skape vår «fremtidens campus». Vi engasjerte utvikleren til å gjennomføre modifikasjoner i grunnbyggingen – viktig siden de bare oppnådde BREEAM Excellent og ikke hadde vurdert noen bemerkelsesverdige velværeprinsipper; utnevnte et designteam som var svært motivert til å utfordre normene; og gjennomførte omfattende interessentkonsultasjoner med våre kolleger.
Innovative miljøtiltak inkluderte:

• Bruk av ytelsesbasert design for å prioritere energieffektivitet og komfort, fra å lage en driftsmessig energimodell for å informere energieffektiv design og anskaffelser; til å bygge termiske, akustiske, dagslys- og døgnbelysningsmodeller for å optimalisere arbeidsmiljøet.
• Installerer 620 sensorer for å overvåke miljøforhold fra luftkvalitet til temperatur. Disse kobles tilbake til vårt intelligente bygningsnettverk og gjør det mulig å justere HVAC-innstillinger dynamisk, slik at en optimal balanse mellom energieffektivitet og komfortytelse opprettholdes.
• Bruk av intelligent bygningsstyringssystem (BMS) for å fremme en mer proaktiv tilnærming til driftsvedlikehold, forbedre effektiviteten i prosessene og eliminere unødvendig arbeid
• Minimering av byggeavfall, fra fleksibilitetsdesign ved å etablere prefabrikkerte soner med VVS/IT/AV-tjenester rundt skillevegger som lett kan demonteres, til bruk av prefabrikkerte elementer for å begrense avfallsmengder.

Dette fokuset på miljødesign inspirerte oss også til å drive tilknyttede operative bærekraftsinitiativer, fra å sørge for at alle overflødige kontormøbler fra våre ledige kontorer ble donert eller resirkulert, til å distribuere KeepCups og vannflasker til alle kolleger for å bidra til å minimere plastforurensning.

Alt dette var utmerket, men vi visste at en bærekraftig arbeidsplass måtte legge like stor vekt på brukerne. Det var ved å levere en velværeagenda sammen med vår miljøagenda at dette prosjektet ble virkelig banebrytende. Viktige funksjoner inkluderte:

• Forbedring av luftkvaliteten ved å designe for å eliminere kilder til luftforurensning. Vi ba over 200 leverandører av materialer, møbler og rengjøringsmidler om å vurdere produktene deres opp mot strenge luftkvalitets- og miljøkriterier før de ble vurdert, og samarbeidet med vår anleggsleverandør for å sikre at rengjørings- og vedlikeholdsregimene deres brukte produkter med lav giftighet.
• Forbedring av mindfulness gjennom biofilisk design ved å installere 6300 planter i 700 utstillinger, 140 m2 grønne vegger, betydelig bruk av tømmer og stein og gi tilgang til naturen gjennom terrassen vår i 12. etasje.
• Fremme aktivitet ved å gjennomføre strukturelle endringer i grunnbygningen for å lage 13 attraktive, interne trapper; anskaffe 600 sitte-/ståbord; og opprette et nytt sykkelanlegg med 365 plasser og et treningsstudio på 1100 m2 på campus.
• Oppmuntrer til ernæring og hydrering ved å samarbeide med partnere for å tilby sunnere mat i restauranten vår (serverer ~75 000 måltider/år); subsidiert frukt; og kraner som gir kaldt, filtrert vann i salgsautomater.

Leksjoner lært

Tidlig engasjement. For å oppnå høye nivåer av bærekraft i prosjekter er det viktig å få bærekrafts- og velværeambisjonene for prosjektet inn i beskrivelsen. Dette fjerner ikke bare ideen om at bærekraft er noe «kjekt å ha» eller et «tillegg», men hjelper også designere med å integrere bærekrafts- og velværetiltak i designet sitt fra starten av. Dette resulterer ofte i en mye mer kostnadseffektiv måte å implementere bærekraft og velvære på, samt bedre ytelsesresultater for menneskene som skal bruke rommet. Dette gir også muligheten til å informere og inspirere designteamet om bærekrafts-/velværeresultatene prosjektet ønsker å oppnå og hvorfor, samt la prosjektteamet bidra med ideer som kan fremme ambisjonene ytterligere.

Kreativt samarbeid. Å forfølge velværestandarder betyr at designteamet vil ha et bredere ansvarsområde, og nye samtaler må has; noe som kanskje ikke alltid er vanlig; disse varierer fra møbelforsyningskjeden, catering, HR, rengjøring og vedlikehold. Ved å gjøre dette blir imidlertid tilnærmingen til design mye mer helhetlig, og prosjektets evne til å forbedre de generelle bærekrafts- og velværeresultatene øker. Derfor bør disse interessentene alltid vurderes og konsulteres i fremtidige prosjekter i designprosessen.

Drivkraften bak bransjen. Bransjen har noe å ta igjen, men det kan gjøres mer veldig raskt. Dette er todelt fra et prosjektdesignteams synspunkt, så vel som fra en produsents synspunkt. Prosjektteamet, fra klient til arkitekt og konsulenter, må vurdere velværemålinger (f.eks. luftkvalitet) som en kjernetråd i designet sitt. Dette kan gjelde bygningens form (for dagslys) og helt frem til materialspesifikasjon. Imidlertid må produsenter og leverandører også ta igjen det tapte når det gjelder å vite hva produktene deres er laget av og hvor de kommer fra. Da vi startet prosjektet, stilte vi i hovedsak spørsmål som aldri hadde blitt stilt før. Selv om bransjen har utviklet seg betydelig de siste årene, vil det bli gitt stadig mer oppmerksomhet til innkjøp av materialer, samt deres innvirkning på innemiljøet, og prosjektteamene bør støtte produsentene i å komme videre på denne reisen.

Innsenderens detaljer
OrganisasjonDeloitte LLP

«Vi la visjonen vår til grunn for due diligence, og identifiserte 1 New Street Square som bygningen med størst potensial til å levere på våre mål.»

bærekraftsambisjoner og skape vår «fremtidens campus».
Sammendrag fra: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/